786-792 Av. Atwater

Montréal (Le Sud-Ouest) H4C2G9

3 450 000 $ +tx

Quadruplex | MLS: 18295079


Description

Superbe occasion d'investissement dans un quartier convoité ! À 1 minute de marche du métro, du marché Atwater, des épiceries et avec un accès rapide aux autoroutes. Espace commercial au rez-de-chaussée de près de 9000 pieds carrés comprenant un magasin de vélos de longue date, un vestiaire et une piscine. Le 2e étage comprend deux unités séparées (2 chambres à coucher chacune) avec des planchers de bois franc, une salle de bain rénovée, des espaces de vie à aire ouverte et un accès à une terrasse arrière commune et spacieuse. Le penthouse est un loft exceptionnellement lumineux de 2400 pieds carrés au 3e étage avec plafonds de 10 pieds

2019 (11 500 $) 786, 790 : Installation de climatiseurs muraux neufs 786, 792 : Nouveaux rideaux 786 : Bureau/chambre supplémentaire 2021 (13 500 $) 786 : Remplacement du comptoir existant par un comptoir en quartz neuf 786 : Robinet de cuisine, pommeau de douche, placard, spots et travaux électriques 792 : Réparation du climatiseur mural 790 : Modernisation, réparation et repeinture
* : Ajout d'une rampe d'escalier commune 2022 (~100 000 $) 786 : Nouveau lave-vaisselle 786, 790 : Nouveau chauffe-eau 788 : Nouvelle pompe de puisard au sous-sol du local commercial 786, 790 : Rénovation partielle du mur arrière extérieur (réparation, étanchéité) des locaux commerciaux 786 et 790 et du toit du local commercial sous la terrasse 786, 790 : 792 Réparation de la terrasse arrière 788 Réparation d'infiltrations d'eau au plafond lors de la réparation du mur extérieur arrière 2023 788 Scellement d'une fenêtre, car il y avait une fuite d'eau par la fenêtre avant 2024 Rebouchage du trou dans le mur de fondation en béton
- Application du scellant sur le mur de briques
- Installation des arrêts-neige sur la toiture métallique
- Application du scellant sur le solin
- Remplacement de briques endommagées
- Réparation de trois fissures intérieures par injection (garantie de 5 ans possible)

Inclus : 786 : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-linge/sèche-linge, 1 climatiseur mural, luminaires. 790 : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-linge/sèche-linge, 1 climatiseur mural, luminaires. 792 : réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, hotte, lave-linge/sèche-linge, 2 climatiseurs muraux, luminaires. Espace commun : 790-792 : étagères de rangement intégrées à l'escalier (Tous vendus sans garantie légale).

Exclus : Biens du locataire

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Mode de chauffage Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Fenêtres Aluminium
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun, Université
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique
Services disponibles Buanderie, Salle d'exercice
Piscine Chauffée, Intérieure
Équipement disponible Climatiseur central, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Zonage Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat

Sommaire

Aire Habitable 8955 PC
Nb. de pièces 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 2
Salles d'eau 0
Année de construction 2010

Bâtiment

Type Quadruplex
Style En rangée
Superficie 5250 PC

Dépenses

Assurances $ 8158 / année
Taxes municipales (2026) $ 53322 / année
Taxes scolaires (2025) $ 2955 / année

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Jonathan Vaillancourt

RE/MAX CRYSTAL
479, boul. Arthur-Sauvé, Saint-Eustache, QC J7P 2B3
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