Lachute J8H1Y8
| MLS: 23822015
Opportunité d'investissement semi commercial à Lachute. Immeuble bien situé comprenant 11 espaces locatifs, dont 6 logements résidentiels, des locaux commerciaux avec belle visibilité et 3 unités d'entreposage générant un revenu additionnel. Revenus bruts de 70 200 $ et revenu net d'exploitation de 41 786 $. Prix demandé 750 000 $, TGA de 5,57 % et MRB de 10,68. Situé entre Montréal et l'Outaouais via l'autoroute 50, Lachute bénéficie d'une forte croissance et d'une demande locative soutenue. Idéal pour diversifier un portefeuille.
Opportunité d'Investissement Stratégique à Lachute : Immeuble Semi-Commercial à Haut Potentiel Description :
Saisissez cette chance unique d'acquérir un immeuble semi-commercial extrêmement bien positionné à Lachute. Composée de 11 espaces locatifs diversifiés, cette propriété offre une excellente stabilité de revenus et une belle opportunité d'optimisation pour tout investisseur sérieux.
Pourquoi investir à Lachute ?
Investir à Lachute, c'est choisir un carrefour économique en pleine croissance, stratégiquement situé entre Montréal et la grande région de l'Outaouais via l'autoroute 50. La ville connaît une forte vitalité économique, attirant de nouvelles entreprises et une population grandissante. Cette effervescence se traduit par une demande locative très soutenue, tant au niveau résidentiel que commercial, assurant d'excellents taux d'occupation.
Composition de l'Immeuble (11 portes/espaces) :
6 unités résidentielles : Offrant une base de revenus stable grâce à la forte demande de logements dans la région.
Unités commerciales : Espaces d'affaires bénéficiant du dynamisme local et d'une belle visibilité.
3 unités d'entreposage : Un atout majeur et un revenu d'appoint de plus en plus recherché par les locataires et les commerçants.
Sommaire Financier :
Prix demandé : 750 000 $* **Revenus bruts totaux :** 70 200$
Dépenses d'exploitation : 28 414 $* **Revenu Net d'Exploitation (RNE) :** 41 786$
Multiplicateur de Revenus Bruts (MRB) : 10,68
Taux Global d'Actualisation (TGA) : 5,57 %
Prix par unité/porte : 68 181 $ (calculé sur la base de 11 espaces locatifs)
Un actif immobilier mixte idéal pour diversifier un portefeuille et profiter du développement soutenu des Basses-Laurentides.
Exclus : Effets des locataires.
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
|---|---|
| Proximité | Autoroute/Voie rapide |
| Services disponibles | Buanderie |
| Garage | Chauffé, Intégré, Tandem |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Toiture | Membrane élastomère |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Sous-sol | Partiellement aménagé |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Zonage | Résidentiel |
| Aire Habitable | N/A |
|---|---|
| Nb. de pièces | 0 |
| Chambres à coucher | 0 |
| Salles de bain | 0 |
| Salles d'eau | 0 |
| Année de construction | N/A |
| Type | |
|---|---|
| Style | Jumelé |
| Superficie | 382.4 MC |
| Frais d'administration | $ 3000 / année |
|---|---|
| Assurances | $ 6946 / année |
| Coût d'énergie | $ 6788 / année |
| Entretien/réparation | $ 4550 / année |
| Publicité | $ 60 / année |
| Taxes municipales (2025) | $ 6746 / année |
| Taxes scolaires (2025) | $ 324 / année |
