Hall d'entrée 
Hall d'entrée 
Salon 
Salon 
Salon 
Salle à manger 
Salle à manger 
Vue d'ensemble 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Cuisine 
Salle de bains 
Chambre à coucher principale 
Salle familiale 
Salle de bains 
Chambre à coucher 
Chambre à coucher 
Balcon 
Cour 
Façade 
Façade 
Vue 
Vue 
Plan (croquis) 
Plan (croquis) 
DUPLEX NEUF -- 60 000 $/AN DE REVENUS -- CASHFLOW POSITIF DÈS LE JOUR 1. Deux logements de 3 chambres sur 2 niveaux, entrées indépendantes, finitions contemporaines. 10 000 pi² de terrain. Secteur Bellefeuille. MRB 14,6× | TGA 5,6 % | Rendement total estimé : 26 %(année1). Investisseur : 175 000 $ de MDF, vos locataires paient le reste. Propriétaire-occupant : habitez un logement neuf pour ~2 260 $/mois après le loyer reçu. 875 000 $ TX IN. Remboursement TPS possible.
DUPLEX NEUF | 2 × 3 CHAMBRES | 60 000 $/AN DE REVENUS | CASHFLOW POSITIF
Construction neuve. Deux logements de 3 chambres avec entrées indépendantes, chacun sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol), comme une maison jumelée. Finitions contemporaines, cuisines complètes, espaces de vie lumineux. Terrain de 10 000 pi². Rue tranquille, secteur Bellefeuille.
LES CHIFFRES : -- Revenus locatifs : 5 000 $/mois (2 × 2 500 $) = 60 000 $/an -- MRB : 14,6× -- TGA (Cap Rate) : 5,6 % -- Cashflow net positif : ~320 $/mois (avec 20 % MDF, 4,19 %, 25 ans) -- Rendement total estimé année 1 : 26 % sur la mise de fonds (cashflow + capitalisation + appréciation)
INVESTISSEUR PUR (20 % MDF = 175 000 $) : Vos locataires remboursent votre hypothèque. Il vous reste de l'argent chaque mois. Vous bâtissez de l'équité sur un actif de 875 000 $ sans sortir un dollar de plus.
PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT (MDF réduite ~7 % = 62 500 $) : Vous habitez un logement neuf de 3 chambres. Votre locataire vous verse 2 500 $/mois. Votre coût réel pour habiter : ~2 260 $/mois. Moins cher qu'un loyer dans le secteur, et vous êtes propriétaire.
POURQUOI NEUF : Un duplex usagé dans Bellefeuille se vend autour de 625 000 $ -- mais avec des logements plus petits, des revenus inférieurs, des rénovations à planifier et aucune garantie. Ici : deux grands 3 chambres sur deux niveaux, construction aux normes actuelles, garantie GCR, efficacité énergétique, zéro travaux pour les 10-15 prochaines années. Plus grand, plus rentable, plus simple.
875 000 $ taxes incluses. Possibilité de remboursement TPS pour premier acheteur (économie de 38 000 $).
Inclus : Fixtures
| Chambre | Dimensions | Niveau | Revêtement |
|---|---|---|---|
| Salon | 12.11 x 14.8 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Salle à manger | 13.11 x 13.0 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Cuisine | 9.10 x 9.11 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle de bains | 9.6 x 5.0 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 11.1 x 13.2 P | Rez-de-chaussée | Plancher flottant |
| Salle familiale | 12.7 x 26.3 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 10.2 x 11.0 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 10.8 x 13.1 P | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle de bains | 10.2 x 9.0 P | Sous-sol | Céramique |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Système d'égouts | Champ d'épuration, Fosse septique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Non pavée |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Zonage | Résidentiel |
Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
